М.Ф.С. Правовая и строительная экспертиза объектов незавершенного строительства

рус / eng

 

(495) 925-77-30

Инвесторам

Для инвесторов, рассматривающих предложения о приобретении объектов незавершенного строительства или доли в девелоперском проекте, нами выполняется комплексная правовая и строительная экспертиза, а также анализ эффективности инвестиций с расчетом финансовых показателей проекта.

Комплексная экспертиза строительных объектов и девелоперских проектов предоставляет инвестору, в том числе, следующую информацию:

  • оценка объема и качества реально выполненных строительных работ;
  • точную стоимость завершения строительства на основе обмеров объекта, исходя из имеющейся проектно-сметной документации и существующих нормативно-технических документов;
  • рекомендации по оптимизации проекта, в т.ч. осуществлению его реконцепции, с расчетом сроков и стоимости завершения строительства;
  • правовой анализ рисков возможных претензий со стороны кредиторов, государственных контролирующих органов с оценкой их влияния на сроки и стоимость завершения строительства;
  • рекомендации по минимизации выявленных рисков.

С использованием результатов строительной и правовой экспертизы нами осуществляется анализ эффективности инвестиций и клиенту также передаются:

  • ключевые финансовые показатели, позволяющие достоверно оценить эффективность инвестиций в проект;
  • оценка рисков инвестирования в зависимости от различных сценариев;
  • финансовая модель реализации девелоперского проекта по согласованным сценариям с возможностью ее актуализации путем самостоятельного ввода макроэкономических и иных данных.

Независимая экспертиза строительных объектов существенно уменьшает риски ошибок при выборе объекта для инвестиций, поскольку позволяет проверить информацию, предоставленную продавцом и использовать полученные данные для расчета реальных финансовых показателей инвестиционного проекта.

Правовая и строительная экспертиза проводятся в объеме и сроки исходя из потребностей заказчика, а также размера и сложности объекта строительства. По объему и срокам проведения правовая и строительная экспертиза подразделяется на экспресс проверку, данные которой используются для предварительной проверки полученной информации, и углубленную, которая проводится для получения наиболее полных сведений о проекте.

Правовая и строительная экспертиза также предполагают обязательную проверку смет, договоров и других первичных документов, которые при содействии заказчика могут быть собраны нами самостоятельно.

Строительная экспертиза при осуществлении сделок с объектами незавершенного строительства или девелоперскими проектами является необходимым условием точной оценки эффективности инвестиций, поскольку именно строительная экспертиза определяет основные затраты для завершения строительства объекта. Помимо затрат строительная экспертиза устанавливает и возможные сроки завершения строительства, что также необходимо для завершения строительства. В ходе проводимой нами строительной экспертизы также проверяется качество выполненных строительных работ и, соответственно, уточняются затраты на завершение строительства. Кроме того, строительная экспертиза устанавливает соответствие заявленных подрядчиками и реально выполненных объемов строительных работ, что дает возможность оптимизировать стоимость завершения строительства.

Таким образом, управление рисками и максимальное использование потенциальных возможностей для их выявления и снижения - основная задача инвестора и одна из целей, которые преследует правовая и строительная экспертиза. Их результаты являются основой для расчета точных финансовых показателей эффективности инвестиций - главного инструмента для принятия наилучших и обоснованных инвестиционных решений.