М.Ф.С. Правовая и строительная экспертиза объектов незавершенного строительства

рус / eng

 

(495) 925-77-30

Строительная экспертиза

Компания М.Ф.С. оказывает услугу проведения строительной экспертизы.

Актуальность услуги «Строительная экспертиза»

Множество инвесторов, компаний и просто физических лиц привлекают подрядчиков для реализации проектов строительства, реконструкции и ремонта самых разнообразных объектов недвижимости - от квартир и загородных домов до сложных производственных объектов и сооружений. Если работы выполнены с нарушением договорных условий, то для урегулирования разногласий, как правило, требуется собрать соответствующие доказательства. Но разобраться в сметах, проектах строительства, объемах строительных работ, их стоимости, технологиях и иных подобных вопросах лицам, для которых проведение строительной экспертизы (экспертиза проектов строительства, экспертиза смет, определение объемов строительно монтажных работ) не является профильным видом деятельности, очень сложно.

Кроме того, в ходе строительной экспертизы необходимо определять объем выполненных строительных работ, проводить экспертизу качества строительства (экспертизу строительных работ, строительную экспертизу зданий и сооружений), а также осуществлять контроль целевого использования выделяемых на строительство денежных средств. В некоторых случаях также требуется провести техническую экспертизу здания или сооружения, чтобы оценить исправность всех коммуникаций и инженерных систем.

Строительная экспертиза, проводимая нашей компанией, включает в себя проведение всех вышеуказанных и иных мероприятий, направленных на всестороннюю проверку строительного объекта. Вы всегда можете попытаться самостоятельно провести техническую экспертизу здания, либо обратиться к нам.

Содержание услуги «Cтроительная экспертиза»

Строительная экспертиза заключается в получении полной и объективной информации в отношении объекта строительства, в том числе, планируемым и выполненным строительным работам. В ходе проведения строительной экспертизы определяется соответствие строительных работ, выполненных по имеющимся исполнительным документам, работам, выполненным в действительности. Также строительная экспертиза анализирует качество и объем строительных работ, выполненных подрядчиками, стоимость и сроки завершения возведения строительного объекта и многое другое.

Строительная экспертиза позволяет установить:

  • фактический объем строительных работ. Зачастую подрядчик завышает объемы строительных работ, действительно выполненных на объекте, что приводит к необоснованному увеличению затрат; 
  • уровень технического состояния и исправности всех строительных конструкций, оборудования и материалов, имеющихся на объекте (экспертиза строительных объектов, техническая экспертиза зданий и сооружений); 
  • соответствие выполненных работ утвержденной проектной документации с точки зрения качества и объема выполненных строительных работ, а также всех иных показателей определенных заказчиком; 
  • прогнозируемые сроки и стоимость завершения строительных работ; 
  • реальную стоимость выполненных строительных работ, исходя из имеющейся проектной документации и утвержденных смет, а также данных, полученных в ходе проведенных исследований; 
  • возможные сроки и стоимость завершения строительства в случае изменения проектной документации; 
  • стоимость и сроки выполнения строительных и иных работ в случае консервации/расконсервации объекта.

Случаи, когда необходима «Строительная экспертиза»

Можно выделить несколько основных ситуаций, когда строительная экспертиза особенно целесообразна.

1. Совершение сделок с объектами незавершенного строительства

Проведение строительной экспертизы при совершении сделок с объектами незавершенного строительства необходимо для оценки его технического состояния, а также точного определения объема строительных работ, сроков и стоимости завершения строительства. Наличие результатов независимой строительной экспертизы снижает риски инвестирования и тем самым повышает ликвидность объекта.

Проведение строительной экспертизы может заказать сам инвестор с компенсацией произведенных расходов в случае существенного расхождения результатов независимой строительной экспертизы и представленных продавцом данных.

Для инвестора, приобретающего объект незавершенного строительства, мы проводим строительную экспертизу в следующем составе:

  • экспертиза проектов строительства; 
  • экспертиза смет; 
  • экспертиза строительных объектов (техническая экспертиза зданий, экспертиза сооружений); 
  • экспертиза качества строительства; 
  • анализ технической возможности изменения маркетинговой концепции для улучшения экономических показателей проекта; 
  • определение объемов строительно монтажных работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства; 
  • определение сроков и стоимости завершения строительства.

По желанию инвестора нами дополнительно производится расчёт стоимости и сроков завершения строительства с учетом изменения проекта строительства.

2. Заключение договора на выполнение строительных работ

Для тех, кто начинает строительство, реконструкцию или просто ремонт, важно оценить стоимость и объем строительных работ, а также убедиться в том, что подрядчик представил полную смету и в дальнейшем не возникнет «неожиданных» дополнительных работ. Необходимо проанализировать предлагаемые проекты строительства и технологию их выполнения. Это поможет избежать дублирования отраженных в смете работ, что в противном случае, может незаметно для непрофессионала искусственно увеличить объем строительных работ и соответственно завысить стоимость строительства.

Поэтому, чтобы исключить конфликты между подрядчиком и заказчиком, до заключения договора строительного подряда может быть проведена строительная экспертиза, в том числе:

  • экспертиза проектов строительства; 
  • экспертиза смет.

В некоторых случаях, для оценки целесообразности осуществления ремонта или реконструкции требуется проведение технической экспертизы зданий (экспертиза сооружений).

Результатом такой строительной экспертизы будет оценка технической и финансовой целесообразности ремонта или реконструкции, а также перечень и объем строительных работ, которые требуется выполнить и их стоимость.

3. Сдача-приемка выполненных на объекте строительных работ

Независимая строительная экспертиза необходима при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в ходе приемки выполненных работ. Основными причинами споров в основном являются качество, стоимость и объём строительных работ. Часто происходит так, что подрядная организация выполняет работы с нарушением утвержденного проекта строительства.

Для получения независимой, объективной информации наша компания проводит строительную экспертизу в следующем составе:

  • экспертиза проектов строительства; 
  • экспертиза смет; 
  • экспертиза качества строительства; 
  • определение объема строительных работ.

Чтобы определить техническое состояние основных конструктивных элементов, которые могут быть повреждены в ходе некачественно выполненных работ, мы дополнительно рекомендуем провести полную экспертизу строительных объектов (техническая экспертиза зданий, экспертиза сооружений).

Строительная экспертиза позволяет получить полное и объективное представление по имеющимся спорным вопросам. Поэтому доверять проведение строительной экспертизы можно лишь компании, обладающей необходимыми технологиями и имеющей в своем штате опытных специалистов.

4. Контроль за ходом строительства

Инвесторы и банки, финансирующие строительство, нуждаются в контроле за его ходом со стороны независимых организаций. Экспертиза строительных работ, выполняемых на объекте, является важнейшей частью системы контроля целевого использования денежных средств. В ходе строительной экспертизы зданий и сооружений выявляется соответствие построенного объекта утвержденной проектно-сметной документации, требованиям кредиторов и инвесторов.

В случае необходимости результаты независимой строительной экспертизы могут быть использованы для судебной защиты законных прав и интересов участников проекта.

Проведение строительной экспертизы осуществляется в несколько этапов.

На первом этапе мы совместно с заказчиком определяем цели строительной экспертизы. Исходя из поставленных целей, существующих методик и опыта определяются вопросы, подлежащие исследованию в ходе строительной экспертизы.

Следующий этап строительной экспертизы заключается в изучении исходных материалов представленных заказчиком. Проводится экспертиза смет, экспертиза проектов строительства, по актам приёмки формы КС-2 определяется выполненный объем строительных работ.

На следующем этапе строительной экспертизы проводится экспертиза строительных объектов (техническая экспертиза зданий, экспертиза сооружений). Благодаря использованию современного оборудования (включая высокотехнологичные неразрушающие средства контроля качества) мы осуществляем тщательную и точную проверку выполненных строительных работ (в том числе строительную экспертизу зданий).

В ходе экспертизы строительных работ осуществляется экспертиза качества строительства, что является одной из основных целей строительной экспертизы. Экспертиза качества строительства помогает выявить потенциальный или реальный ущерб, причиняемый действиями недобросовестных подрядчиков, предотвратить или минимизировать его.

Строительная экспертиза невозможна без выезда на объект и визуального анализа общего состояния строительных конструкций и оборудования.

На основании проектных данных, результатов визуального осмотра строительного объекта, а также результатов правовой и строительной экспертизы, рассчитывается стоимость завершения строительства в виде инвесторской сметы. Исходя из объемов строительных работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства, определяются сроки окончания строительства.

Что такое «судебная строительная экспертиза»?

Одной из самых сложных задач, требующей для ее решения максимально ответственного и профессионального подхода является проведение судебной строительной экспертизы. Ее цель – сбор доказательств невыполнения обязательств одной из сторон строительного процесса.

Судебная строительная экспертиза проводится в тех случаях, когда возникают разногласия между заказчиком и исполнителем строительных работ. В ее ходе производится определение объемов строительно монтажных работ и качества их выполнения (экспертиза строительных работ) подрядчиками, что позволяет установить наличие или отсутствие факта нарушения договорных обязательств.

Также судебная строительная экспертиза (строительная экспертиза зданий) проводится, когда объекту умышленно либо неумышленно причинен существенный ущерб, и суду необходимо установить его причины и лицо, ответственное за его причинение.

Таком образом, судебная строительная экспертиза и полученные в ходе ее проведения результаты являются инструментом привлечения к ответственности недобросовестных лиц. В ходе проведения строительной экспертизы проверяется соответствие существующих строительно-технических параметров объекта проектной документации, договорным обязательствам и государственным требованиям, оценивается качество проектно-сметной документации, определяется наличие отклонений в объемах и качестве выполненных строительных работ, устанавливаются их причины.

Специалистами нашей компании осуществляется строительная экспертиза зданий и сооружений любой сложности, в том числе, объектов незавершённого строительства и объектов, выставленных на продажу.

Результат проведения строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза имеет своей целью проверку качества и объемов выполненных строительных работ и составление отчета по поставленным заказчиком вопросам. Объём, структура и содержание отчета определяются сторонами при заключении договора на проведение строительной экспертизы.

В отчёте содержатся выводы и рекомендации, которые могут использоваться как для принятия управленческих решений, так и в качестве доказательства в судебных процессах.

Стоимость строительной экспертизы

Стоимость наших услуг зависит от сложности объекта строительной экспертизы, количества поставленных заказчиком вопросов и требующихся сроков выполнения строительной экспертизы. Проведение экспертизы строительных объектов (строительная экспертиза зданий, экспертиза сооружений) требует применения специальных инструментов и измерительных приборов, в том числе с привлечением специализированных лабораторий, что также не может не влиять на стоимость строительной экспертизы.

Стоимость строительной экспертизы может быть пересмотрена в меньшую сторону, если требуется ее проведение на постоянной основе в ходе контроля за ходом строительства от его начала до окончания.

Своевременно проведенная независимая строительная экспертиза, как правило, экономит Ваше время и деньги. Если вы задумываетесь об инвестициях в строительство или у вас возник спор с подрядчиками, строительная экспертиза это то, что вам действительно необходимо.