Консервация

В тех случаях, когда продолжать строительство объекта невозможно или невыгодно, но в обозримом будущем ожидается улучшение рыночных условий либо финансового состояния компании, наиболее логичное решение – консервация объекта незавершенного строительства. Если консервация объекта незавершенного строительства является актуальной для Заказчика, наша компания выполняет весь комплекс мероприятий по консервации объекта, в том числе, но не ограничиваясь:

• подготовка и согласование с Заказчиком комплексного плана, включающего совокупность организационно-правовых мероприятий и строительных работ по консервации объекта;
• определение и согласование с Заказчиком сроков и стоимости выполнения работ по консервации объекта;
• подготовка и согласования проекта производства строительных работ, необходимых для консервации объекта незавершенного строительства;
• управление организацией и производством всех строительных работ, связанных с консервацией объекта;
• подготовка и проведение по согласованию с Заказчиком всех правовых мероприятий по консервации объекта.

Мероприятия по консервации объекта включают в себя организацию и контроль выполнения всех этапов, через которые проходит консервация объекта: инвентаризация строительных объектов, проверка наличия и правильности всей сопутствующей технической документации (чертежей, смет, журналов учета выполненных работ и иных документов), а также проведение осмотров, контрольных обмеров и других необходимых мероприятий.

Консервация объекта может включать в себя также проведение строительной экспертизы, в ходе которой определяются фактические объемы и стоимость выполненных к моменту консервации строительных работ.

В некоторых случаях своевременно выполненная консервация объектов незавершенного строительства является единственно возможным способом минимизировать убытки, связанные с возможного порчей дорогостоящего инженерного оборудования и коммуникаций. И, напротив, невыполнение консервации объекта может привести к возложению на собственника объекта незавершенного строительства ответственности, в т.ч. и уголовной, за причиненный третьим лицам ущерб, вследствие не проведения установленных законодательством Российской Федерации мероприятий по консервации объекта и инженерного оборудования.

Поэтому, следует выполнить работы, обеспечивающие строительным конструкциям и инженерному оборудованию объекта защиту от агрессивного воздействия окружающей среды, а также обеспечить противопожарную защиту объекта. Также следует защитить опасные участки: ограждение котлованов, сквозных проемов в перекрытиях, произвести укрепление стен, фиксацию всех подвижных элементов строительных конструкций, организовать охрану и порядок движения по строительному объекту. Данные работы производятся в целях недопущения несчастных случаев и травматизма людей, по какой-то причине оказавшихся на строительной площадке или около нее.

В соответствии с законодательством Российской Федерации принимать решение о консервации объекта необходимо, если строительство приостанавливается более чем на шесть месяцев. При этом следует учитывать, что консервация объекта незавершенного строительства влечет для его собственника множество негативных последствий: если земельный участок был предоставлен девелоперу на условиях договора аренды, то по его истечению земля может быть изъята, а инвестиционный контракт расторгнут, истечет срок действия множества разрешительных документов и т.д.. Поэтому перед принятием решения о консервации объекта нужно детально оценить все ее последствия.Консервация объекта – иногда, действительно, единственный выход из сложной ситуации, но в некоторых случаях, изменение маркетинговой концепции проекта и завершение строительства представляется разумным решением, позволяющим достигнуть приемлемых финансовых результатов. Компания «М.Ф.С.» готова взять на себя реконцепцию проекта, завершение строительства и управление незавершенным строительством, включая необходимые организационно-технические и правовые мероприятия. Управление незавершенным строительством осуществляется с учетом требований законодательства и современных технологий, позволяющих сохранить объект в надлежащем техническом состоянии и существенно оптимизировать расходы Заказчика.