М.Ф.С. Правовая и строительная экспертиза объектов незавершенного строительства

рус / eng

 

(495) 925-77-30

Правовая экспертиза

Для успешной реализации девелоперского проекта недостаточно одной лишь проверки строительно-технических параметров и характеристик объекта. Есть еще одно необходимое условие - правовая экспертиза строительства, то есть проверка строительного объекта на соответствие всем существующим требованиям законодательства, в том числе, подтверждение права на объект незавершенного строительства и правовая экспертиза недвижимости.

Правовая экспертиза строительства позволяет проверить и оценить:

  • наличие и соответствие законодательству прав на земельный участок;
  • статус собственника строительства – инвестора, в том числе и легитимность его права на объект незавершенного строительства;
  • существующие обременения, ограничения и потенциальные или заявленные требования и претензии со стороны третьих лиц, затрагивающие, в том числе и права на объект незавершенного строительства (правовая экспертиза недвижимости);
  • наличие и соответствие законодательству имеющейся разрешительной документации на выполнение строительных работ;
  • наличие и соответствие законодательству и интересам заказчика всех договоров, связанных с осуществлением строительства;
  • наличие и соответствие действующему законодательству исполнительной документации (справок КС-2, КС-3, общего журнала ведения работ, актов освидетельствования и т.д.).

Кроме того, правовая экспертиза строительства позволяет:

  • выявить и, в необходимых случаях, урегулировать отношения по всем договорам, связанным со строительством, что необходимо для беспрепятственного завершения строительства и закрепления за собственником права на объект незавершенного строительства (регистрации объекта незавершенного строительства);
  • разработать и рекомендовать оптимальную правовую форму продажи и/или подготовки к продаже объектов незавершенных строительством. Как правило, для продажи объекта требуется регистрация незавершенного строительства, хотя законодательство допускает и иные способы его продажи;
  • подготовить и, при необходимости, осуществить все правовые мероприятия для консервации объектов, частью которых является регистрация объекта незавершенного строительства.

Помимо проведения правовой экспертизы недвижимости мы осуществляем государственную регистрацию незавершенного строительства (оформление объекта незавершенного строительства) без чего права на объект незавершенного строительства не могут быть отчуждены. Регистрация незавершенного строительства (оформление объекта незавершенного строительства) требует сбора полного комплекта необходимой документации, в том числе, подтверждающей право владения земельным участком, на котором ведется строительство, разрешающей производство строительных работ на данном участке, описывающей объект незавершенного строительства и иных документов. Государственная регистрация незавершенного строительства (оформление объекта незавершенного строительства) позволяет в дальнейшем осуществлять сделки по распоряжению такими объектами.

Мы выполняем весь комплекс мероприятий по подготовке и сбору необходимых документов, а также правовому сопровождению государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. Зарегистрированное и документально подтвержденное право собственности на незавершенное строительство является дополнительной гарантией защиты прав и интересов собственника.